6年来冷房博会释放三重信号

2019-04-11 00:22:33 来源: 自贡信息港

昨天,第十九届浙江省房地产博览会结束,据本届房博会组委会统计,4天展会共有26万余人次参观,参展企业共成交167套房源,成交金额3.24亿元。其中,商品房成交139套,成交金额2.82亿元;二手房成交28套,成交金额4199.3万元。

房博会有“地产风向标”之称,是观察市场动向重要的窗口。本届展览参观人次创近6年来新低,与此同时,商业项目增加,近20个新盘亮相,业内人士解读,这些特点向市场传递出了三重信号。

市场人气低迷

开发商四季度或降价冲量

从人气上看,26万人次的参与量,2007年以来的值,和那一年47万人次的高点相比,下降近半中生菌素
。从成交量上讲,本届房博会上139套的商品房成交量,也居近6年来倒数第二位,成交量的2007年的那一届,当时,101家参展企业共成交了848套。

显然,这是一场平淡的房博会。

据业内人士分析,参观人次创新低,反映出了购房者需求不旺,或者对当前价格体系不认同。有走量需求的开发商通过房博会感受到这种氛围后,接下来也许会调整价格策略。

实际上,在房博会结束前,杭州某本土房企营销高管即向透露,这次他们将在售的两个项目均带到了房博会,就是想探一下购房者的心态。“我们看到购房者意愿并不强烈,这点让我们很担心,不准备继续撑了,准备在12月份开始降价冲量,保证销售额。”

而梳理今年楼市的成交情况后发现,虽然此前有不少楼盘通过降价实现了不菲的成交,从而推高了楼市整体的成交量,但在这种繁荣的表象下,杭州仍有超过一半的开发商并没有下调过价格,其中很多楼盘的销售情况都很不乐观。

据分析,由于前期销售不畅,在全年营销任务的倒逼之下,这部分楼盘第四度普遍面临着较大的销售压力。

置高地产研究总监舒俊波指出,接下来三个月,销售任务较重的开发商可能会抓住年底一拨机会走量,而从房博会带来的不乐观的迹象来看密云搬家公司
,降价可能是能取得显著成效的手段。

非住宅房源占比翻倍

商地项目明年将大增

除人气低迷外,本届房博会还有一个显著的特点,就是参展楼盘的结构比往届更加丰富了。比如,位于城北的大型综合体杭州新天地也参加了这届房博会摇椅价格
,并且位置显眼,展馆面积非常大,另外,参展商还举行了一些高调的活动。而在以前,纯商业项目高调参展的情况是非常少见的。

而根据组委会提供数据,本届房博会上可售房源中,非住宅类房源占比为24.22%,相比上一届的7.24%,比重增加了逾两倍。

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