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金螳螂联姻家装

2019-02-05 03:05:46
金螳螂联姻家装 你怎么看待房企与高校“联姻”?问题详情:近日,绿地集团与复旦大学宣布共同发起设立校企合作科技创新平台,这一段时间,类似的房企与高校的联姻形成了一股风潮,你怎么看待这种风潮?推荐回答:说到这个,近房企奇怪的动作有许多。

比如,万科在佛山拍下一块自持70年的地。

这是为啥。

从简单的角度考虑,万科难道是打算租70年的房子给别人。

但是租金收益的回报不乐观。

没有人喜欢干亏本儿的买卖吧。

再说,难道是为了贯彻国家房子是用来住的。

资本不会那么傻吧,只有资本有高于百分之二的利可图,他们就会蠢蠢欲动。

接下来只能说,这些房企应该在排兵布阵了。

我做一个模糊猜测,首先拍地并且附加条件的拍地意味着房企已经拿到资源。

损失就是不能按照以前的套路把产权卖出了。

拿什么来补偿或者超额补偿它损失呢。

或许是对未来的赌注。

面对未来房企只要有地,就可以在新的风险上做转型来图利

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,但是没有地,谈何转型。

再回到主题,高校与房企联姻。

种可能,变相圈地。

也是抢占资源呗。

借助与学校发展科研的名头,更容易拿到地。

但是房企也会有损失啊,要帮助高校出资支持科研发展,还要提供场所给高校。

有什么回报呢。

带动科技发展,促使房企向科技化转型吗?其实我觉得,跟万科自持一种心态,房企就想抢占资源,后面的问题只要有资源随机应变,或者房企有一大帮子阴谋论商人,已经预测到某种商机。

但是问题是,无论如何一定要有地,要有资源。

第二种可能,就是想往科技化转型呗。

房企付出一些钱和地。

但是高校的科研人员一定要给他们干活,帮他们寻找更好的转型之路。

上面的假设成立,根本要素是。

国家土地供应会越来越少。

我做过东部一个小县城的调查,是从县城统计局拿的数据,先不说是不是一手数据。

这个城市总共已经有的楼盘面积300多万平米。

人口89万,达到城市化尾声百分之70也就是62万左右的人口进城,按照人均40平米的面积,需要200多万楼房的面积。

以后国家已经开始慢慢实行不动产全国联网,谁有几套房子一眼就能看出。

说白了吧,小县城房子产能过剩,城市化成熟也难消化的了。

国家不是傻子,三四县城市难道不是产能过剩吗,它给地越多,以后没人用的楼盘越多。

总结房企可能就是为了抢占资源,以后的要么有高能人事安排好了,要么随机应变,当然是有利可图的随机应变。

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