保险资金收购物业单或明年落子京沪

2019-08-22 03:00:45 来源: 自贡信息港

  “其实公司早在一年前就已经活跃于一线楼市,寻找可以收购的对象。当时的名义是企业自用,但实际上都在为新关于保险资金获准投资物业做前期准备。”中国商用物业交易市场操盘手,前仲量联行中国区董事陈立民介绍。

  业内人士透露,保险资金目前青睐京沪两地的甲级写字楼。这些写字楼基本上已经有稳定的出租客户,比较好维护经营。 “一个项目从立项、考查、报批到成交需要至少半年时间,因此确实的成交单有可能在明年初左右公布出来。”专家预测。

  根据国际惯例,保险资金投资楼市的资金成本在2%左右,因此保险资金相对其他资金对楼市的回报率要求不高,但稳定性则要求较高。“理论上,保险资金的回报率只要高于2%就有收益。这对于办公楼市场动辄7%、8%的收益率来说,是非常诱人的。如果不以年度物业市值变动计投资收益,那保险公司买不动产基本上可以说是稳赚不赔。”陈立民称。

  而近 000亿的保险资金一旦获准入市,将搅动一线城市房地产市场不小的波澜。一些持有甲级写字楼的开发商更易于在较理想的价位出售物业,腾挪出来的资金再用于新的项目开发。因此,虽然保险资金入市短期内不会直接影响房地产开发,但间接仍对市场有所影响。

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