成都市场发生转变商业地产不再走俏

2019-05-15 01:24:24 来源: 自贡信息港

成都市场发生转变 商业地产不再走俏

6月中旬,成都商业地产在保利(专题阅读)、蓝光、龙湖(专题阅读)、绿地等几家品牌开发商的共同作用力下进入沸点。每家都是百万体量,产品从商铺、写字楼、公寓到LOFT一应俱全。但是,那轮狂热的商业投资热之后,市场逐渐陷入疲软,尽管各种产品的价格都还坚挺,可是种种微妙的变化还是在暴露开发商心态的转变。

市场转变,商业似乎不那么俏了

住宅投资受到限制,贷款难,让全城商业地产热迅速蔓延,2008年二环路周边售价1万余元商铺,现在可能只有在绕城以外几公里,入住率尚不高的小区买到。但是近有购房者发现,以前需要托关系才能买到的商铺,好像不再那么俏了,短信、报纸广告上出现的商铺更多。

去年底,中航ACC写字楼推出时,为了一套200平方米的写字楼,周先生托尽关系,凌晨5点钟排队,才在仅有的几套小面积写字楼中买到一套。肖先生1月份以22万全款购入的LOFT公寓,到了5月份价格上涨到27万,现在这个楼盘少量在售的产品价格停止上涨。市场上出现的不少同类产品为了更有竞争力,实现快速销售,也在精装修、配置的家电家具上做文章,提次。

颇有担忧,开发商调整推货速度

某手握充足的商铺、写字楼的品牌开发商负责人告诉成都商报: 市场正在变化,2个月前那种抱着钱疯狂进入的局面消失,投资客都显得非常谨慎。 正因为此,原来准备快速推出的后续商铺开盘节点一直顺延,还在蓄客、定价中。新港地产策划总监张月在接受采访时说,近段时间从他们代理的商业地产楼盘来看,来电量减少,来访客户质量不高,很多有售商业地产的楼盘正在积极 多条腿走路 。

我们的投资品,涉外服务式公寓,专门针对手上有50~100万现金的投资群体,降低入市门槛,这一拨后再陆续推出大宗投资品,比如写字楼、商铺。 复地营销负责人文皓告诉成都商报。

传统淡季,商业地产需养精蓄锐

张月认为,商业从来都是喜欢看的人多,买得起的少,加上价格上涨、门槛提高,击退了很多意向客户。长期来看,商业地产的拐点并不存在,只是需要一定时间等待投资者积蓄资金。

四川省商业地产联盟秘书长冉立春在接受采访时称,今年商铺、写字楼等商业产品的价格快速上涨,剥夺了部分投资者的利润,长远来看,开发商应该坚持和投资者共赢的思路,不要过快追逐商业利润,才能有利商业地产的快速发展。

投资者在购买的时候,一定要看清楚项目的规划设计视角。现在众多开发商觉得商业有利润,蜂拥而上,简单复制规划或者用传统的理念做商业,会导致项目出现巨大风险。 张月提醒, 商业的专业度很强,物业形态、规划动线都容易出现问题。和住宅不同,商业不是研究一个户型、装修,开发商应该本着对投资者负责的态度用心做商业。

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