“金九”会来么?沪上部分开发商现涨价意向

2020-01-10 09:48:41 来源: 自贡信息港

2014年上海楼市不景气的时候,众人如同盼着“甘霖”一般望着“金九”,2015年楼市经历了大半年的高走,众人又开始担心是不是就这么掩盖掉原本属于“金九”的光环了。

近日,发布的“金九”调查报告,其中各家开发商以不记名的方式发表了不同的看法。

仅小四成开发商表示“金九”现象明显

不完全统计调查结果显示,在参与调查的开发商中,有不到四成开发商表示会明显感觉到“金九”的到来,不到三成表示“金九”的状况不会特别明显,此外,还有部分开发商表示今年不会出现“金九”的现象。

作为“金九”预测的乐观者,泗泾板块某项目负责人张先生表示,目前上海的楼市呈现了出了积极向上的健康信号,所以充足理由相信楼市“金九”会如期而至。

同时,张先生表示:“我们项目初定的9月份的销售目标在2个亿左右。”这个销售目标充分表明了该开发商对于“金九”的激进态度。根据上海中原地产数据显示,该项目开盘至今,最好的销售成绩出现在今年5月——1.67亿。

当然市场也会出现不看好的声音,针对8月份逐渐消退下来的“淡季”特征,以及反复出现的“降息”政策刺激,业内出现了不一样的看法:在政策力逐渐褪去之后,降息的力度是不是会造成市场免疫?今年一路走来的高成交量是否已经透支了下半年的楼市?

“虽然说今年上半年的成交很好,但是消化掉的是近几年累积下来的改善需求,这部分量并没有提前消费掉上海刚需型消费的需求。如今再遇‘双降’,购房成本的降低会刺激到上海这部分的刚需市场,所以,‘金九’的高成交是可期的。”上海盘谷房地产有限公司总经理宋海大胆预测。

某开发商:不会针对9月做特定的开盘计划

作为成交的基础,供应量成为了大家首先关注到的一个问题。

调查结果显示,有半成的开发商选择在“金九”集中推盘,小半成开发商表示不会在9月集中加推。据乐居新楼监控数据显示,截止到2015年8月20日,上海9月预计有4 个楼盘开盘或加推,相较于8月预开盘数量增加了近6成,与去年同期相比持平。

作为小半成开发商的一份子,闵行一项目的营销总表示,错过“金九”也是为了避开高峰期,大家都集中入市也会相互造成一定的压力,该项目表示计划在10月份的时候会一波入市房源。

此外,业内人士解读,今年上海楼市有点不按常理“出牌”,面对传统的金九银十,开发商的营销节奏也做了相应的调整,很多项目其实在 0新政后逐步推出并且被市场消化了,同时也有开发商也有避开竞争最激烈的时期再行推盘的因素。

上文提到的泗泾项目负责人也提出:“我们的加推计划并不是针对9月份特别指定的,是之前按照去化速度正常安排出来的。”同时,该负责人表示,依旧延续之前的优惠政策,没有追加特别限时优惠。

部分开发商表示不排除涨价情况出现

乐居的调查结果显示,近办成开发商会给出9月份的降价优惠,一成左右的开发商表示没有追加特别的限时优惠。据乐居新楼不完全统计,上海楼市9月份预计有199个楼盘推出优惠政策,创年内新高,同比上涨 成有余,其中,最大力度的优惠接近9 折。

值得一提的是,在优惠调查中,出现了部分开发商表示出“供应不足时考虑涨价”的意向,这反映出将近4成的开发商对9月成交高走的信心。

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