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成熟的房屋租赁市场远未形成

2018-10-14 03:28:09
成熟的房屋租赁市场远未形成

来自全国工商联房地产商会日前发布的《北京市城市常住居民租赁居住调查》显示,目前北京市大概有33%常住居民通过租赁房屋居住,本地全部户籍家庭中大约有20%租赁居住,而外省户籍家庭中有80%是租赁居住。

该调查显示,租赁来源主要有租赁公有住房和租赁商品住房,北京市两者比例大体相当。租赁公有住房中,大约50%属于政府直管住房,其余50%为单位出租给职工住房。在北京全部房屋出租中,拥有房屋多的房东是政府,其次是单位,是个人。

法律资讯大约有33%常住居民租房住,这个数据大体能够说明,北京存在着一个非常庞大的房屋租赁市万科大都会场。但这一数据无法进一步证明,市场之大同时也意味着能够给租赁者以稳定的信心和预期。

“本地全部户籍家庭中大约有20%租赁居住,而外省户籍家庭中有80%是租赁居住”,却从一个侧面证明,越是稳定的家庭,越是倾向于拥有自有住房。而专业的租赁市场份额极小,以及政府实际是的房东,都从不同的方向一再印证,成熟和稳定的房屋租赁市场在北京远未成型。希望人们以租房达至居京城之易,还有很长的路要走。

虽然政府掌握了大体一半的房屋租赁份额,但这种公屋租赁,还不能说是严格意义上的市场定价,承租者以及出租者,往往基于各自特定的身份归属,带有部分特定群体的福利性质,还未形成政府以出资人身份主导推出的公屋租赁市场。在这样的格局下,即便具有当地户籍,如果无法划入拥有房源的特定群体,同样也很难享受到政府提供的租赁住房。

在这种情况下,很多租房者就把希望寄托在个人出租者那里。但个人的出租房,实难承载一个家庭未中梁首府来的稳定与扎根一个城市的希望。(徐冰 北京 媒体从业者)

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