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国内正酝酿首只百亿地产母基金

2018-08-09 19:09:54

国内第一只地产母基金正在发酵。昨日获悉,诺亚财富宣布:携手易居中国,联合房地产业界TOP50开发商,共同发起TOP50地产母基金。业内人士分析认为,这种全新的融资和投资、平台性的基金,很可能为目前依然依靠银行信贷、项目债权融资为主的中国房地产,带来一场深刻的变革。

地产私募投资行业基金(PERE)是一个相当成熟的市场,全球目前房地产私募基金所管理的资产超过5000亿美元,占整个全球股权私募基金约20%(2.5万亿美元)。地产母基金全称为房地产私募基金母基金(英文首字母缩写PERE FOF),在全球是一个高速发展的新兴金融产品市场。2011年4月广州电梯广告
,市场上有26只房地产母基金,总募集金额为54亿美元幸运六狮捕鱼
。其中关注亚洲和其它市场投资的即有8只基金,募集额度为18亿美元。

据悉,TOP 50地产母基金于3月21日正式启动。国内房地产业的一批领头羊企业将作为基石投资人投资TOP50地产母基金。业内巨头,如恒大、富力、华远等,均对TOP50地产母基金表达了浓厚的投资兴趣。TOP50地产母基金规划规模为100亿元人民币,母基金的投向,除了在中国TOP 50房地产商层层把关的优质项目中挑选之外,还会寻找一些特殊机会的投资项目。

一个宏观经济层面的支持是中国的城市化进程远未结束,只有与中国领先的地产商业领袖在一起,才有可能更多地分享中国房地产市场的“增长红利”。诺亚财富CEO汪静波则认为,房地产行业过于依赖信贷的发展模式将会改变除雾器厂家

“信贷支持在任何一个行业过于集中,都是整个金融系统的潜在风险

。在这种情况下,地产基金支持的开发商将有机会在未来胜出。”汪静波分析,房地产基金期限长、资金来源稳定、发行相对自由,有利于解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题。同时,在政府持续调控下,房价将趋于稳定,租金回报率增加,REITs等证券化产品将推出,这些因素都有利于地产基金发展。基于此,汪静波认为榆林市久牧羊服饰有限责任公司
,未来的趋势是以信贷支持为主的地产业向基金支持的地产业发展。未来一段时间的投资机会将集中在地产基金。

业内人士认为,通过房地产母基金,TOP50开发商聚合可形成行业内最高的信用等级,对市场资金产生强大的吸引力,可迅速聚集资本。投资人则可以通过投资地产母基金,参与50强开发商的优质开发项目,分享TOP50开发商的品牌和运营能力溢价。

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